nonra9568
About Nonra9568
Bất động sản HCM: Nhiều phân khúc phục hồi, giá tăng nhưng giao dịch giảm một nửa Theo bất động sản Đức Thiện Trong thời gian tới, giá bất động sản tại TP.HCM hầu hết sẽ đi ngang và giảm nhẹ, nếu không tháo gỡ khó khăn vướng mắc, thị trường khó có thể sớm phục hồi... Khảo sát bất động sản TP.HCM cho thấy, đến cuối năm 2022, lượng giao dịch mỗi quý giảm mạnh, so với nửa đầu năm, giá bán gần như không đổi trong cả năm. SỰ KIỆN TUYỆT VỜI Bất động sản TP HCM DKRA ghi nhận phân khúc này tại Hồ Chí Minh. Mức tiêu thụ tại TP.HCM giảm mạnh trong tháng 11/2022 và chỉ còn 37%. Đây là mức thấp nhất từ đầu năm đến nay và tỷ lệ thực hiện của các dự án dao động từ 30% đến 40%. Giá bán ban đầu không có nhiều thay đổi, một số chủ đầu tư còn thực hiện chính sách chiết khấu thanh toán nhanh 40-50% giá trị BĐS để kích cầu thị trường. Trên thị trường thứ cấp, DKRA cho biết thanh khoản tiếp tục giảm, với giá bán cũng giảm từ 3% đến 5% so với tháng trước, chủ yếu ở các giao dịch mà người bán phải bán nhanh để đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân, giảm áp lực tăng giá. lãi suất cho vay. Tuy nhiên, sự khác biệt trong các giai đoạn sản xuất vẫn tiếp tục và thị phần của phân khúc căn hộ cao cấp trong tổng số chào bán đã tăng lên 36%. Giá cao nhất là 30 triệu. đồng/m2. Theo Batdongsan.com, năm nay chứng kiến sự phục hồi của các căn hộ cho thuê, nhưng giá thuê hiện mới quay trở lại mức trước khi có dịch. Cụ thể, năm 2019, giá thuê căn hộ trung bình là 13 triệu đồng/tháng, giảm mạnh xuống 11 triệu đồng/tháng vào năm 2020, và tiếp tục là 9 triệu đồng/tháng vào năm 2021, và sẽ tăng dần cho đến năm 2022. tháng. So với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh có tốc độ tăng trưởng nhà ở thấp hơn và lợi suất cho thuê là 4,1% vào năm 2022 so với 4,6% của Hà Nội. Ở phân khúc nhà phố để bán, Batdongsan.com đã khảo sát 91 công ty môi giới, số lượng nhà phố bán tiếp tục tăng mạnh hơn nửa năm so với cùng kỳ, bất chấp lãi suất tăng và giá bán tăng ở hầu hết các khu vực. . Bất động sản Đức Thiện, giao dịch mua bán nhà đất, bảo đảm pháp lý https://linkhay.com/link/5328622/thi-truong-bat-dong-san-thong-tin-toan-canh-cac-du-an-long-an Số liệu từ Batdongsancom cho thấy, giá thuê nhà phố tại TPHCM từ mức trung bình 70 triệu đồng/tháng vào cuối năm 2019 sẽ giảm xuống còn 35 triệu đồng/tháng vào quý III/2021. Tuy nhiên, giá thuê tăng dần vào quý cuối cùng của năm 2021, khi giãn cách xã hội được nới lỏng. Một năm sau, cuộc sống ở TP.HCM gần như trở lại bình thường và giá thuê nhà phố đang tăng lên gần mức trước dịch là 60 triệu đồng/tháng vào quý 3/2022. Ở khu nhà phố, giá tăng mạnh nhất ở TP. Quận 1 và 10 của TP.HCM, giá tăng 18% vào quý cuối năm 2022 so với đầu năm. So với Hà Nội, TP.HCM có giá nhà phố và lợi suất cho thuê cao hơn là 2,9% so với 2,1% của Hà Nội. Theo DKRA các sản phẩm TP.HCM (bao gồm cả biệt thự), số lượng hàng mở bán chủ yếu là hàng tồn kho, đã ở mức 70-90% trong tháng 11/2022, giá không thay đổi so với giá DKRA. bán trước Giao dịch cắt lỗ liên tục được thực hiện trên thị trường thứ cấp, bán bằng giá gốc của hợp đồng để thu hồi vốn nhưng thanh khoản vẫn rất trầm lắng, hầu như không có giao dịch thành công. Ở phân khúc nền, theo Batdongsan.com, lượng quan tâm đã giảm tại nhiều khu vực TP.HCM, trong khi giá bán sẽ tiếp tục tăng trong quý cuối năm 2022 so với đầu năm. Trong đó, giá đất tại Thủ Đức giảm 3% theo năm, tại quận 12 giảm 7%. Tuy nhiên, giá đất tăng mạnh tại các khu vực như: các huyện như Củ Chi (tăng 67%); Hóc Môn (tăng 40%); khu vực Nhà Bè (tăng trưởng 27%). Về tình trạng giá đất nền giảm tại TPHCM, DKRA cho biết trong tháng 11/2022, tại thị trường thứ cấp, mức giá liên tục đi ngang trong thời gian qua, thị trường cũng xuất hiện những giao dịch cắt lỗ đối với những khách hàng dùng đòn bẩy ngân hàng, áp lực cả về dòng tiền và lãi suất ngày càng tăng cao, tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn rất trầm lắng. THỊ TRƯỜNG Bất động sản TP HCM CÒN BẤT ĐỊNH Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan, công bố diễn biến thị trường bất động sản tại VRES 2022 cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức, trong đó có thách thức về vốn. , giá bất động sản tăng. quá cao Dự báo thị trường năm 2023, 3 yếu tố vĩ mô tác động đến sự xoay chuyển của thị trường nhà đất (tăng trưởng tín dụng - lãi suất - chính sách nhà nước) thì tăng trưởng tín dụng và chính sách là 2 yếu tố sẽ tác động tích cực và đẩy nhanh tốc độ . sự quay vòng của thị trường nhà ở. "Khi tăng trưởng tín dụng giảm bớt từ đầu năm 2023, lực lượng đặc nhiệm giải trừ bất động sản của chính phủ sẽ có thể tháo gỡ hiệu quả những trở ngại mà các dự án gặp phải, vì vậy có thể kỳ vọng rằng giai đoạn này sẽ được kỳ vọng. Thời gian quay vòng và phục hồi dự kiến sẽ là .cuối năm 2023,” Quốc Anh nói. ➔➔➔ xem thêm các dự án mới nhất https://www.scoop.it/topic/batdongsanducthien Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan phía Nam, tuy nhiên, cho rằng nhu cầu thực tế được xem là “điểm sáng” để vượt qua khó khăn nên các chủ đầu tư nên cơ cấu lại nợ để đáp ứng nhu cầu này của khách hàng. “Giá BĐS phải tiếp tục giảm để kích hoạt dòng tiền của người mua phù hợp”, ông Tuấn nhấn mạnh. Ông Đinh Minh Tuấn cũng dự báo, trong thời gian tới, giá một số phân khúc có thể vẫn ổn định ở một số khu vực, những chủ sở hữu lâu nay chịu áp lực lãi suất cao sẽ phải bán tài sản này. cũng là lúc thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khai thông thanh khoản, khơi thông dòng vốn ách tắc và cứu thị trường.
Name
First Name:
Last Name:
Nickname: nonra9568
Display Name: nonra9568
Contact Info
Website: https://ducthien.vn/
Forum Activity
Registered Date: 2023-03-07 03:28:56
Forum Role: Participant
Topics Started: 0
Replies Created: 0
Nonra9568's Posts
This user has not created any topics.
Forum Replies Created
-
AuthorPosts Favorite
-
-
AuthorPosts
Guilded Topics
This user has no critter gold topics.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});